城里人想去农村买块地建豪宅养老的美梦，8月10号以后在成都算是彻底被掐断了。
成都在7月20号发了个关于自建房管理的办法。这文件里直接写死了一条规矩，城镇户口的人绝对不能去买农村的宅基地和农房。不管是找什么理由，都拿不到宅基地的使用权。
我估摸着这就是冲着那些私下交易去的。平时总有人觉得跟村民签个买断合同，或者搞个长租20年分期付款，就能安稳住一辈子。真遇上纠纷或者村里征地补偿，法院根本不认这种私底下的协议。你花大价钱搞的装修和买地钱，大概率是要打水漂的。这几年因为这种事闹上法庭的实在太多了。
文件里还提了另一条硬规定。就算你是村里人拿到了合法的宅基地，也严禁在上面修别墅大院或者私人会馆。占地面积和盖几层楼都得严格按规矩来。
这很明显是防着有人借着建房的名义去圈地。宅基地本来就是分给村里人解决基本住宿的。要是搞些占地面积巨大的私人会所对外营业，不仅把村里公共活动的空间挤没了，连整个村子的规划都给搅和乱了。以后要是查出这种超标的房子，肯定是要限期拆掉的。
按照新办法的要求，以后建房子必须走个死理。不管你是新建还是翻修扩建，全都得先审批拿到批文才能动工。城镇规划区里的要办两个证，村子里的也得拿齐规划许可和批准文件。
这应该是为了管住那种先上车后补票的坏习惯。以前好多农户盖房子连张图纸都没有，全凭包工头的经验挖山头建房子。现在没拿齐材料自己就动手的，直接当成违建处理。
选地方建房也划了硬道道。现在要求建房的地方必须避开地震断裂带和容易滑坡的山沟。优先用村里空闲的地，没批复绝对不能占耕地。
我看其实就是想从根子上把房子塌了的风险降下来。如果建房占了农田，没办好手续就开工，基层巡查的人发现超面积或者乱改结构，立马就会叫停。这就像是给建房安了个监视器，中途就能掐断危险苗头。房子盖完还得自己组织验收备案，走完这套流程才能住进去。
房子建好的日常使用也给套上了紧箍咒。规定里说绝对不能随便拆改承重墙，也不能自己私自往上加盖楼层。发现墙体渗水或者电线有问题得赶紧报给社区。
我看这是在给房主压担子。以前建好就没人管了，出事了才到处找责任人。现在你要是想动主体结构，得找第三方出个安全评估。要是自己瞎改导致房子开裂塌了，房主得自己承担所有的赔偿责任。到了使用年限的危房，上面发了拆除通知还不动的，人家就要强行来消除了。
成都周边那些搞农家乐和小餐馆的自建房，这次也迎来了硬门槛。想要办营业执照，必须先拿出一份第三方出具的房屋安全鉴定合格报告。危房和违建绝对拿不到营业证照。
这绝对是因为以前出过不少事才补上的漏洞。好多人把自家老房子稍微粉刷一下就改成民宿或者网吧，里面连个灭火器都没有。现在不仅限制一栋楼里能住多少人，消防通道和照明如果不达标，哪怕你已经开门营业了也得停业整改。整改不过关的就直接关门大吉。
有人可能会觉得这规定有点太绝情了。其实文件里根本没有说城里人不能去乡下租房子住。只要不去碰买卖产权这根红线就行。
我觉得这就是把产权和使用权分开了。你不能买地，但你可以签个正规的长期租赁合同去住。村里人只要按照图纸合规建房，照样可以把闲置的屋子租出去赚钱。只要不去动承重墙，乖乖做好消防备案，这种合法的生意还是能继续做的。这也算是给村里人留了个赚钱的门路。
至于那些已经建好的违规房子，新规也没有打算明天就全给推平。8月10号只是个开始执行的日子。
按理说属地办事人员会慢慢去摸底登记。那种稍微超了点面积的可能就让你整改一下。但要是那种违建的大别墅或者有倒塌风险的商用危房，估计就逃不掉被关停整顿的命了。这也算是给历史遗留问题留了个缓冲的时间。
想去乡下当个翘脚地主是没戏了，老老实实当个租客还算靠谱。你能接受花钱租别人家的农村小院养老吗？
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